住宅の売却方法ガイド

中古住宅の売却価格を決める基準

admin — Thu, 10 May 2012 06:52:45 +0000

中古住宅の売却価格はまず不動産に価格の査定をしてもらい、それを基準に考えます。
あくまで査定価格ですので、自分達で金額を決める必要がありますが、査定をしてもらうことでだいぶ価格を決めやすくなると思います。
早期売却を狙っているなら、価格を少し安めの設定にした方が売却の可能性がでてきます。また、買主からの交渉があったときに備えて最低限の価格条件を決めておく必要があります。
中古住宅は売却開始から何度も価格を下げたりするとまだまだ下がるかもしれないと思われて、条件が厳しくなることもあるので注意しましょう。
エアコンや照明器具などは販売前に処分するのが一般的ですが、そのまま一緒に売却するのも珍しくはないようです。新しい設備の場合、それをつけることで価格交渉の代わりとすることもできるようなので、考えた上で付帯してもいいかもしれません。
古いものは逆に処分に費用がかかってくるため、前もって処分にかかる費用を計算しておくべきだと思います。

中古住宅を売却する時の注意点

admin — Tue, 10 Apr 2012 06:52:05 +0000

中古住宅の売却を考えている人は、価格の査定前にいくつか注意しなければいけない点があります。
その1つは敷地の境界を明確にしておくことです。明確にしておくことで隣地とのトラブルを防ぐことができますし、もし明確でない場合は土地家屋調査士に依頼をして面積と境界位置の確定をしておく必要があります。
その他にも建物のメンテナンス履歴を整理しておくことはかなり重要です。中古住宅を販売する時にこれを参考にして購入を考える人も少なくありません。特に耐震診断やアスベスト調査をしている住宅は売却金額が上がる可能性があります。
住宅ローンを返済中の人は現時点の借入残高がどのくらいあるのか確認しましょう。売却時には一括で返済をし、設定されている抵当権を抹消しなければならないです。
不動産に販売依頼をする時に登記済証が必要となってきます。もしなくしてしまった時には、司法書士などにお願いをして手続きをしてもらわなければいけません。
書類等は必ず必要となってきますので、極力早めの準備が必要です。

中古住宅の売却査定について

admin — Sat, 10 Mar 2012 06:51:27 +0000

中古住宅を売却する際には、不動産会社を通して売却を検討する方がほとんどだと思います。大事な我が家なのですから少しでも高く売却できたほうがいいですよね。大切な我が家を手放すには転勤や家庭の事情など様々な理由があり、何かと取り込んでいて掃除をする暇などないかもしれませんが、中古住宅の売却査定を受けるうえでは、掃除をきちんとしておくことは大切です。特に水廻りの状況は査定の際によく見られるので、時間がなくても水廻りはきちんと掃除しておくほうが良いでしょう。中古住宅の査定といっても、心構えはお客様をお迎えするつもりでいるとよいかもしれません。ちらかった部屋にお客様をお通しすることはないと思います。大事なお客様が家の中を確認するからには、掃除をして床を磨いておくと思います。査定に来る不動産会社の担当の方に対してもそういった態度で対応すると、信頼できる大切な人間関係を構築するうえでも良い結果を生むと思います。